Спрашивайте - отвечаем

На вопросы читателей отвечает председатель Межрегионального общественного движения "За правовую поддержку отечественных товаропроизводителей" Сергей Бочков.

Новый собственник вас не выселит

Я недавно переехал с семьей в родной город. Нас прописала к себе моя мать в трехкомнатную кооперативную квартиру. Но еще до нашего приезда мать написала завещание на мою сестру, которая живет отдельно. Скажите, если что-то случится с матерью, то имею я право по закону на часть квартиры?

Ю. Сидоров

По закону вы имеете право лишь пользования (проживания) в этой квартире. В ст. 292 Гражданского кодекса РФ прямо сказано, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, имеет право пользования этим помещением. Переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Однако когда ваша сестра станет собственником квартиры, то она через суд может поставить вопрос об определении порядка пользования квартирой.

Делиться ни с кем не нужно

Мой родной брат с женой жили в однокомнатной приватизированной квартире. 2 года назад умерла его жена, а нынешним летом я похоронила и его. Вскоре в городе появилась сестра жены и сказала, что она с нами имеет равные права на квартиру. Мол, давайте ее продадим, а деньги разделим. Мы же в этой квартире хотели поселить внуков. Скажите, можно как-то компенсировать дальней родственнице ее часть наследства?

И. Бармина

Ни с кем вам делиться не нужно. Никаких прав на квартиру ваша родственница не имеет. Дело в том, что при наследовании имущества, если не было составлено завещания, где оговариваются особые условия, право владения переходит к наследникам первой очереди, каковыми являются супруги, дети от всех браков, родители. То есть, когда у вашего брата умерла жена, все права на квартиру перешли ему. После смерти вашего брата, если у него не было наследников первой очереди, все права переходят к наследникам второй очереди - братьям и сестрам умершего. Поэтому в данном случае по закону вы становитесь единственной наследницей этой квартиры.

Со справкой надежнее

Мы хотим продать свою квартиру. Она оформлена на мужа, а он стоит на учете в психдиспансере. Может ли он совершать сделку?

Елизавета Максимовна

В законе сказано, что не может совершать сделки человек, который судом признан недееспособным. На граждан же, которые находятся на учете в психоневрологическом диспансере, это положение не распространяется. Но во избежание разного рода неприятностей, Вашему мужу лучше взять справку от лечащего врача о том, что в настоящее время он способен осознавать свои действия.

Если квартирант не оплатил счет

Я сдавал квартиру через знакомых. Квартирант все оплачивал исправно. А примерно через полмесяца после того, как он съехал, мне пришел счет за телефонные переговоры на большую сумму. Но я за это время ни с кем по межгороду не говорил. Поэтому сразу же позвонил знакомому и попросил, чтоб его протеже счет оплатил. Но тот отказался платить. Сказал, что, мол, он за все уже со мной рассчитался. Но ведь по датам видно, что наговорено было в то время, когда он еще жил. Как мне взыскать с него плату?

И. Савелов

Вы можете обратиться в суд, но только вот сможете ли выиграть дело, сказать однозначно нельзя. По всей видимости, Вы не заключали договора найма жилого помещения, а если и заключили, то не все условия в него внесли. Во всяком случае, судя по письму, плату за междугородние переговоры вы не предусмотрели.

А правила оказания телефонных услуг, которые утверждены правительством РФ от 26.09.97г. №1235, гласят, что абонент, заключивший договор на обслуживание, является "обязанным по договору". То есть не наниматель жилого помещения, а В ы обязаны оплачивать пользование телефоном. Это касается и оплаты телефонных переговоров.

Поэтому впредь следует быть более предусмотрительным. При заключении договора о сдаче жилого помещения в наем в условиях об оплате расходов за пользование телефоном нужно записать оплату и междугородных разговоров. Разумно предусмотреть и возмещение ущерба собственнику помещения в случае неуплаты. Такое обязательство, подписанное нанимателем, для суда явилось бы основанием к взысканию с него материального ущерба.

Норм на приватизацию нет

Я живу один в двухкомнатной квартире. Хочу ее приватизировать, но мне сосед сказал, что, мол, тебе это сделать не разрешат, потому что передают в собственность только по норме. Так ли это?

Ю. Симакин

Ваш сосед просто не знает законодательства. Ст. 12 федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривала бесплатную передачу жилья до 18 квадратных метров на одного человека и 9 квадратных метров на семью дополнительно, была отменена законом РФ от 23 декабря 1992 года. Поэтому никаких препятствий в передаче в собственность Вам квартиры большего метража быть не должно.

Госпошлина для иностранцев выше

Я хочу сдать квартиру. Посоветуйте, как правильно составить договор, чтоб потом, в случае, если квартирант испортит квартиру или мебель, с него можно было взыскать материальный и моральный ущерб.

Юрий Петрович

Договор найма жилого помещения можно составить в простой письменной форме. В него необходимо записать все те условия, которые устраивают обе стороны.

В этом договоре в обязательном порядке должны быть указаны адрес квартиры, паспортные данные как того, кто ее сдает, то есть хозяина, так и нанимателя. Кроме того, полезно указать не только сумму арендной платы, но и условия ее получения: где, когда, в какой валюте или рублях.

Не забудьте также указать и срок действия договора и условия, при которых он может быть расторгнут. При этом должна быть оговорена материальная ответственность стороны, по чьей инициативе договор расторгается досрочно. Полезно прописать в этом документе и возмещение ущерба в случае порчи имущества, находящегося в квартире.

Обычно помимо договора найма заключается еще дополнительное соглашение, по которому нанимателю передается право пользования имуществом хозяина квартиры. В нем должно быть обязательно указано, каким имуществом он может пользоваться и на каких условиях.

Как правило, подобный договор составляется в 2 экземплярах. Госпошлина за регистрацию такой сделки исчисляется в процентах от минимального размера оплаты труда. Но для арендаторов из России и иностранных граждан она различна.

Права на часть квартиры бывший супруг не потерял

Мы с мужем в свое время построили кооперативную квартиру. Затем развелись, и он ушел жить в другую семью. Сначала ничего не требовал, а спустя 2 года сказал, что хочет свою долю в квартире. Имеет ли он право на часть квартиры, если выписан из нее и давно не проживает?

Ю. Широкова

Законодательство о браке и семье признавало и признает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 20 КОБС, ст. 34 Семейного Кодекса РФ). Вы приобрели квартиру в период брака, следовательно квартира является вашей с бывшим мужем совместной собственностью. Факт расторжения брака не является основанием для изменения статуса совместной собственности. Семейный Кодекс РФ подчеркивает, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 34).