Как проверить документы на квартиру.

Прежде всего следует выяснить, на основании каких правоустанавливающих документов квартира принадлежит продавцу. Квартира может принадлежать ему на основании:

1.Договора передачи квартиры в собственность (приватизация квартиры). Если приватизация квартиры осуществлялась до августа 1994 года, то в число собственников не включались несовершеннолетние дети. Однако, согласно ныне действующему законодательству, если несовершеннолетние дети на момент приватизации квартиры проживали в ней, то на продажу указанной квартиры требуется разрешение органов опеки и попечительства. Причем вне зависимости от того, проживают или не проживают на день продажи квартиры указанные дети.

2.Договора купли-продажи квартиры. Необходимо внимательно прочитать весь договор и выяснить, оговорены ли в нем какие-либо условия, на которых продавалась указанная квартира. При наличии этих условий, они могут стать обязательными для исполнения новым покупателем.

Также необходимо обратить внимание на момент передачи денег за проданную квартиру. Если они передавались в день регистрации договора или после его регистрации , то необходимо подтверждение факта передачи денег (это должно быть указано в передаточном акте, если договор купли-продажи квартиры оформлялся после марта 1996 года, или в другом документе).

При продаже квартиры, приобретенной в период брака, необходимо согласие другого супруга на продажу.

3. Свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, договора дарения. Здесь следует обратить внимание на то, уплачен ли налог на наследство или дарение.

Кроме того, при покупке квартиры необходимо выяснить, кто проживает и кто проживал на указанной площади, зарегистрированы ли на ней другие члены семьи собственника квартиры (так как при продаже квартиры они сохраняют право пользования и проживания в проданной квартире), зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние дети (если они зарегистрированы или являются собственниками квартиры, то при продаже квартиры необходимо разрешение органов опеки и попечительства. При этом жилищные права несовершеннолетних ущемляться не должны).

Согласно действующему законодательству, несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право осуществлять сделки с квартирами при согласии своих родителей. От имени малолетних детей (до 14 лет) при сделках с квартирами выступают их родители.

В случае, если квартира продается доверенным лицом от имени собственника, необходимо проверить у нотариуса не отменялась ли доверенность, а также условия, на которых собственник квартиры доверил ее продать.

Также необходимо обратить внимание на паспорт продавца: вклеены ли фотографии в 25 и 45 лет (для паспортов со старыми бланками), либо в 20 и 45 лет (для паспортов с новыми бланками), стоят ли все необходимые печати, в том числе штамп о регистрации по месту жительства.

Приведенный перечень особенностей, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры, не является исчерпывающим. Если Вы обратитесь к нам, мы подробно ответим на все Ваши вопросы.