Меры фискалов пока не драконовские.

С 1 января 2000 года вступили в действие поправки к Налоговому кодексу. Отныне граждане, зарплата которых 2 тысячи рублей в месяц, покупающие недвижимость, к примеру, за 20 тысяч долларов, должны сказать, где они взяли такие большие деньги. Как и кто будет осуществлять контроль за вашими покупками.

По закону при покупке квартиры (и не важно сколько она стоит) органы, регистрирующие сделку, в течение 15 дней должны сообщить о покупке в налоговые органы, а они, в свою очередь, должны прислать вам уведомление о том, чтобы вы явились в налоговую инспекцию и сказали, где взяли деньги. К примеру, доходы ваши за 1999 год составили 30 тысяч рублей, а квартиру вы приобрели за 30 тысяч долларов. Поэтому вас попросят заполнить декларацию и объяснить происхождение денег. Но бояться этого не следует. Прежде всего потому, что этот закон пополнения в бюджет не приносит: вас же не обязывают тут же уплатить налог или штраф. Вас просто попросят объяснить, откуда у вас при ваших доходах появились деньги на покупку квартиры. Вы говорите, что их вам дали родители, родственники или друзья, взяли в долг и т.д. Правда, в этом случае лучше сразу запастись распиской, копию которой вы приложите к декларации. Если же их такое объяснение не устроит, то вас это не должно особо волновать. Дело в том, что бремя доказывания правдивости ваших объяснений будет лежать на налоговых органах. А заниматься этим в ближайшее время они будут только в исключительных случаях.

К примеру, кто-то оказался под «колпаком» правоохранительных органов или налоговой полиции. Тогда его проверят с пристрастием. Или пошел человек в депутаты. Написал в декларации, что он ничего не имеет. Но налоговики посмотрят в компьютер и ему скажут, а куда у вас, дорогой Семен Петрович, исчезла, приобретенная год назад квартира (машина, дача, дом на Канарах и т.д.). Мол, я их продал. Хорошо, тогда скажи, а где ты тогда взял деньги на такие дорогие покупки при зарплате пусть даже в 5-7 тысяч рублей в месяц. И тут уже «филькины грамоты» друзей или родственников о займе у них его не спасут. В этом случае человека будут проверять «по полной программе». Добропорядочным гражданам этого налога бояться не следует. 95% россиян могут спать спокойно и забыть пока об этом налоге. В ближайшие годы будет просто идти накопление данных о каждом гражданине России. Сегодня правоохранительные и налоговые органы больше интересует информация. В этом законе множество всяких тонкостей, в которых простому смертному разобраться непросто. Поэтому, если вы надумали покупать или продавать свою квартиру, то обратитесь в риэлторскую фирму. Хотя бы за советом. Там все же профессиональные юристы, они подскажут, как правильно поступить в том или ином случае. Как творится, и закон не нарушить, и налогов не платить. А если и заплатить, то по минимуму.

Сумма льготы возрастет

В Госдуме прорабатываются поправки к закону о подоходном налоге. Как сообщил депутат, председатель комиссии по ипотеке Иван Грачев, для тех, кто покупает квартиры и строит дома при уплате налога смогут вычесть из налогооблагаемого дохода 20 тысяч минимальных размеров оплаты труда (примерно 58 тысяч долларов по текущему курсу) вместо нынешних 5 тысяч. Такая же льгота сохранится и за продавцами недвижимости. Еще более радикальные изменения могут произойти в сфере ипотечного кредитования. Те, кто купил квартиру в кредит, будут освобождены от уплаты подоходного налога на весь срок кредита, а не на 3 года, как сейчас. Если эти поправки будут приняты, то сделки с недвижимостью можно будет проводить «по-белому». Это повысит доверие участников рынка друг к другу. Оформление сделки по полной стоимости даст продавцу уверенность, что ему заплатят именно ту сумму, которую он хочет, а не ту, что указана в договоре. И покупатель будет чувствовать себя спокойнее. Он будет знать, что в случае расторжения сделки ему полностью вернут все уплаченные деньги.