Сосед приватизации не помеха.

Осенью прошлого года вступил в силу закон «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения в городе Москве». Отныне москвичи получили право приватизировать свою комнату без согласия соседей и затем распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению: продать, подарить, завещать... Некоторые граждане просто ошалели от счастья и бросились быстрее собирать документы на приватизацию. А стоит ли спешить? Вот что по этому поводу думает автор этого закона, председатель комиссии по жилищной политике и коммунальной реформе Мосгордумы Галина Хованская:

— Вы хотите приватизировать комнату. Прежде чем это делать, нужно подумать: а зачем это вам? Одно дело — одинокие люди. Они хотят, чтоб комната не пропала после их смерти. И совсем другое — обычная семья. К примеру, у вас не получилось по каким-то причинам продать свою комнату и вы решили ее обменять. В этом случае вы тоже должны получить согласие соседей.

Об этом люди как-то мало задумываются. Раз у вас собственность, то это сделка мены, а не обмен в старом понимании. И ваш сосед может вам сказать, что комнату эту он у вас покупает. И если вас этот вариант даже совсем не устраивает, то по закону вы не можете его проигнорировать.

Другое дело — комната неприватизированная. В этом случае никакие соседи не могут вам помешать совершить обмен с тем, с кем вам хочется. Ибо город, как собственник муниципального жилья, как правило, не чинит людям препятствий при обмене. Городские власти ограничивают обменные операции только в двух случаях: когда в квартиру может вселиться человек, страдающий тяжелыми заболеваниями, и когда в процессе обмена искусственно ухудшаются жилищные условия гражданина. Он становится очередником на получение жилья. Нередко жители коммуналок, которые получили в собственность комнату, считают, что отныне им принадлежит половина кухни, ванной комнаты и туалета. А раз, мол, я собственник, то, к примеру, закрою ванную на ключ и буду взимать плату за ее пользование. Но в этом они глубоко заблуждаются. По закону порядок пользования остается таким же, как и до приватизации. Таким образом, у людей не должно возникать иллюзий о дополнительных правах.

Очень больной вопрос — расприватизация жилых помещений. К примеру, люди приватизировали с соседями квартиру, хотели ее разменять, но не получилось. Из-за этого пожилые люди лишаются порой льгот на коммунальные услуги. Дело в том, что определенная категория льгот распространяется только на социальный наем. Люди попадают в ловушку. Что делать в такой ситуации? Идти в суд? Но для этого нужны не только силы и время, а также веские причины, которые привели вас к печальному результату. Так вот, этот закон дает право москвичам совершить расприватизацию своей комнаты минуя судебные органы.

В ст.5 сказано, что граждане, проживающие в квартирах коммунального заселения и имеющие единственное жилое помещение для постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободное от обязательств жилое помещение в собственность города, а соответствующие органы исполнительной власти города Москвы обязаны принять его в собственность города Москвы и заключить договор социального найма жилого помещения с этими гражданами в порядке, установленном правительством города Москвы. При этом у указанных граждан право на повторную приватизацию этого и других жилых помещений не возникает, если иное не будет установлено федеральным законодательством.