Пусть время перемен будет спокойным.

Итак, у Вас в жизни грядут большие перемены: Вы решили купить новую квартиру. Может быть старая стала тесна для разросшейся семьи, может быть захотелось сменить район, или жизнь заставляет разъезжаться с домочадцами. Вы уже примериваете, хорошо ли встанет любимый комод в новой гостиной, и выбираете обои для спальни. Вы захвачены приятными хлопотами, но временами ужас охватывает Вас: “А вдруг меня обманут? ” Еще не забыты времена, когда москвичи только учились распоряжаться своим жильем, и когда пышным цветом расцвели всевозможные способы мошенничества на рынке недвижимости. Насколько же безопасно желание поменять жилищные условия сейчас ? Рассмотрим три наиболее часто встречающиеся ситуации: вы хотите продать квартиру, вы хотите купить квартиру, и вы заинтересовались новостройками.

Если не вспоминать крайних проявлений криминала, таких как принуждение к продаже квартиры под угрозами или убийство строптивого собственника, то самым страшным для продавца был обман при расчетах - фальшивые купюры, денежные куклы или просто элементарный “кидок”. Сейчас проблема расчетов все чаще перекладывается на плечи банков, имеющих депозитарии и предоставляющих услуги по выполнению особых условий доступа к сейфу с деньгами. Поэтому продавцу лишь остается выбрать банк с незапятнанной репутацией и проследить, чтобы дополнительное соглашение к договору аренды сейфа было заполнено правильно и не создавало потенциальных возможностей для обмана.

Гораздо больше поводов для беспокойства у покупателя. Помимо сложностей взаиморасчетов, будущего собственника ожидает множество других “подводных камней”. Проблема первая: Ваша будущая квартира должна иметь безукоризненно “чистую” историю. Что это значит? Во-первых, что приватизация этой квартиры была проведена без нарушений закона и с учетом интересов всех проживавших или имевших право на проживание в ней на момент приватизации граждан. Во-вторых, что все предыдущие собственники продавали квартиру добровольно, являясь полностью дееспособными, и получили за продажу квартиры все деньги по договору полностью. В - третьих, особого внимания требуют несовер-шеннолетние, проживавшие когда-либо в этой квартире. Во время приватизации, продажи и прописки-выписки права несовершеннолетних должны быть соблюдены, о чем заботятся специальные органы - опекунские советы, и их постановления должны быть выполнены. Ну, и в-четвертых, неплохо бы быть уверенным, что в вашей будущей квартире никто не прописан, и никто не имеет права быть прописанным.

Существующий институт прописки плохо согласуется с правами собственности, и неизвестно на чьей стороне будут власти: на Вашей или на стороне военного-контрактника, за время службы которого, его родственники успели приватизировать и продать квартиру. Одним словом, узнать всю историю квартиры под силу только настоящим профессионалам. Сейчас часто приходиться покупать, так называемые, “альтернативные” квартиры. Это значит, что владельцы квартиры, продавая ее, одновременно будут приобретать себе другое жилье на деньги покупателя. Будьте бдительны: это “другое” жилье тоже должно быть безукоризненно “чистым”, а у вас должны быть гарантии того, что продавцы обязательно выпишутся из квартиры. В общем, это нелегкий труд, покупать себе квартиру .

Теперь обратимся к новостройкам. Во многом благодаря Правительству Москвы, столица переживает настоящий строительный бум. Многим идея купить совершенно новую квартиру кажется довольно привлекательной. И в силу относительной дешевизны нового жилья, да и мысль о том, что никто до тебя здесь не жил, тоже как-то греет душу. Но много в этой ситуации и отрицательных моментов. Новые дома не всегда строят там, где вам хочется жить, не очень приятно осознавать, что деньги, как правило, отдаешь сегодня, а квартиру получишь только через полтора месяца, да и рухнувший в январе новый дом не прибавляет покоя новоселам. Отдельная история - покупка жилья в строящемся доме. Надолго лишаются спокойного сна люди, вложившие деньги в строительство. То они волнуются, что строительство превратится в долгострой и растянется на многие года, то проносится слух, что руководство фирмы-застройщика уже давно со всеми деньгами уехало за границу, то возникает подозрение, что вожделенную квартиру №23, за которую внесены свои кровные, успели продать еще пятерым желающим.

Покупка жилья порой оборачивается тяжелейшим стрессом, невероятным нервным напряжением и многими часами сомнений, переживаний и тревог. Стоит ли омрачать новоселье полным нервным истощением и неуверенностью в будущем своего жилища ? Можно заранее позаботиться о том, чтобы переложить все заботы на плечи профессионалов. Московские риэлторы предлагают любой набор услуг: от консультаций и проверок квартир до продажи квартир в рассрочку. Если Вы остановите свой выбор на агенстве, которое за годы работы смогло зарекомендовать себя, как надежное, профессиональное, защищающее интересы своих клиентов, то для Вас время перемен будет спокойным, а новоселье счастливым.